Bagaimana cara mengajukan KPR?

Persyaratan KPR

1. BI cecking
Idealnya sblm menggunakan pembiayaan KPR, harus cheking BI dulu (cek apakah ada pinjaman lain atw tdk). BI cheking fungsinya memastikan, Anda layak dibiayai atau tidak. tempat melakukan BI cheking bisa di bank mana aja. Nah,jika salah satu (suami-istri) bermasalah dg BI cheking, maka sirnalah mimpi punya Rumah (sebelum dilunasi tunggakan). Sebaiknya semua gaji ditranfer ke rekening pribadi, karena Bank melihat record penghasilan. ya tidak sedikit yg punya Gaji diatas 9 juta, namun karena punya kartu kredit yg nunggak, akhirnya BI cheking gagal.
2. PLAFONT KPR
Setelah semua persyarat lengkap, dan BI cheking lolos, baru akan di nilai PLAFONT KPR. data sarat KPR, (ktp, kk, kartu nikah, slip gaji, surat menyatakan karyawan tetep, rekening 3 bln akir, npwp, spt, isi form. keluarlah PLAFONT KPR (misal 300 jt) dan harga jual 380 jt. maka Anda WAJIB DP 80 jt.Untuk mengajukan KPR harus siap disiplin. Pastikan anda bukan anggota BLBI. Apa tuh BLBI? Black List Bank Indonesia.(bermasalah dengan pihak bank). Kl pernah kredit di bank, trus gak lancar lebih dari 2 bulan berturut-turut, otomatis anda masuk BLBI.
Ajukan ke beberapa bank. Paling tidak 3 bank karena tiap manusia punya subyektifitas sendiri2, anda juga dapat menggunakan bank syariah.Untuk pembelian rumah second siapkan syarat dari rumahnya Seperti fotokopi sertifikat, pbb, imb, ktp pemilik Ajukan di minggu ketiga sampai keempat.

Ilustrasi
Anda–> BI checking–> Keluar Plafont–> Cocok atau tidak dg harga Rumah–> Bayar BF dan DP--> Akad Kredit
KPR–> Pencairan Pertama–> Rumah dibangun–> Pencairan kedua–> Serah terima Kunci
Akad Kredit KPR–> Pencairan Full–> Serah terima Kunci. (Asumsi KPR 100% Full)
Lolos Apprasial--> Akad Kredit KPR–> Pencairan Full–> (Asumsi Beli Rumah Second)

3faktor penghambat pertumbuhan properti:
Kenaikan harga bahan,Tingginya suku bunga KPR, Sulitnya perizinan, Pajak tinggi.
Di triwulan IV-2011, kenaikan rumah paling tinggi terjadi di wilayah Jabodebek serta Banten dengan kenaikan harga 6,7%. Kenaikan tertinggi masih terjadi pada tipe rumah kecil alias mungil. karena pasar terbesar di Jabodetabek. Penyebab utama kenaikan harga properti residensial (tempat tinggal) terutama didorong oleh kenaikan harga bahan bangunan,"

Suku bunga KPR
Suku bunga tertinggi KPR di Indonesia adalah di Kalimantan Selatan (13,9%) .Suku bunga KPR terendah berada di Jawa Timur (10,49%). Tingkat bunga KPR perbankan khususnya kelompok bank BUMN berkisar antara 9-12%
BI baru menurunkan suku bunga acuan 25 bps dari 6% menjadi 5,75%. Penurunan BI rate bertujuan mendorong pertumbuhan ekonomi
Bank Konvensional menerapkan Pembiayaan dg istilah "Bunga" dg prosentase yg berkisar 7% - 14% variatif.Bank Konvensional mererapkan skema "Bunga fix dan fleksibel". Bank Konvensional menggunakan Bunga Fix 1 atau 2 tahun, dan Floating untuk tahun berikutnya.
Bank syariah mererapkan skema "Margin Flat vs Efektif" Bank syariah menerapkan Margin Flat, dan besaranya berbeda untuk tiap jangka waktu (tenor) nya.Misal margin Syariah 8%. Plafon KPR 300 juta. cicilan selama 15Th, tiap bulannya berkisar 3,6 jt-3,8jt.
Tapi pada dasarnya semua bank akan melihat syarat yg pertama adalah Cash Flow (CF) alias penghasilan calon debitur.Penghasilan bisa berupa dari gaji atau dari bisnis pribadi (badan hukum Jika wirausaha, harus dibuktikan dg bukti transaksi selama 2-3 bln terakhir, 2Th badan hukum berjalan. Makin pendek jangka waktu (tenor) cicilan, maka margin nya semakin kecil.

Dikutip dari https://twitter.com/#!/rumahsukasuka

Read More

10 Nasihat Bisnis dari 10 Entrepreneur Top

"Tidak ada yang namanya taruhan yang aman” (David Niu - menjual sebuah perusahaan kepada aQuantive dan juga salah seorang pendiri BuddyTV)

“Bersikaplah Mandiri dan proaktif” (Jeremy Schoemaker - menjual sebuah perusahaan ke MediaWhiz dan menghasilkan laba $132.994.97 dari Google per bulannya)

“Anda tidak perlu memulai usaha untuk menjadi sukses” (Ben Huh - membeli I Can Has Cheezburger)

“Jika Anda mau tetap menghasilkan uang, Anda juga harus tetap menghabiskan sebagian untuk diri sendiri” (John Reese - bapak email marketing dan pemilik Lamborghini)
Hanya karena Anda punya uang, tidak berarti Anda bisa menghambur-hamburkannya (Andy Liu - menjual sebuah perusahaan ke aQuantive dan merupakan salah seorang pendiri BuddyTV )

“Mengumpulkan modal patungan lebih sulit daripada disambar petir” (Guy Kawasaki - penulis, entrepreneur, dan investor malaikat)

“Tidak ada salahnya menjadi yang terakhir” (Alex Algard - investor dan pendiri WhitePages.com)

“Tetap terpantau tidak selalu buruk” (Edward Yim - menjual perusahaan kepada Marchex dan mendirikan sebuah perusahaan yang telah beroperasi diam-diam selama bertahun-tahun)

“Jangan menilai sebuah buku dari sampulnya” (Geoff Entress - memperoleh jutaan dengan berinvestasi dalam banyak perusahaan yang diakuisisi atau berubah status menjadi ‘go public’)

“Tirulah jejak langkah orang sukses” (Mr. C - berinvestasi lebih awal dalam sebuah perusahaan yang telah go public)

Hanya karena Anda punya uang, tidak berarti Anda bisa menghambur-hamburkannya (Andy Liu - menjual sebuah perusahaan ke aQuantive dan merupakan salah seorang pendiri BuddyTV)

Dikutip dari http://ciputraentrepreneurship.com

Read More

Strategi Pemasaran Bagi Bisnis Kecil

Pemasaran merupakan ujung tombak bagi perusahaan. Oleh sebab itu, penting adanya rencana pemasaran untuk menunjang kesuksesan perusahaan. Secara sederhana, rencana pemasaran dapat didefinisikan sebagai suatu bagan dari desain untuk mencapai suatu tujuan menciptakan nilai bagi konsumen dalam kondisi tetap menguntungkan perusahaan. Atau dalam konsep pemasaran saat ini, suatu hubungan yang saling menguntungkan. Rencana pemasaran berisikan rencana tindakan (siapa yang melakukan apa dan kapan) dan visi, tujuan strategis, tujuan, serta sasaran.
Seperti dikutip dari mysmallbiz.com, Anda dapat menawarkan harga yang lebih murah dari harga pasar untuk produk yang sama. Atau jika Anda bergerak di bisnis ritel, jika konsumen melakukan pembelian dengan jumlah besar akan memperoleh harga yang lebih murah, berbeda dengan harga eceran.
Berikut ini kami paparkan beberapa strategi pemasaran bagi bisnis kecil yang disadur dari CNNMoney:
1. Jangan beriklan seperti bisnis besar. Caranya, cantumkan alamat lengkap atau nomor kontak yang jelas dalam iklan yang Anda buat, agar konsumen mudah menghubungi Anda.
2. Tawarkan versi hemat. Bila kualitas produk Anda lebih baik dari produk pesaing, dengan harga yang lebih murah, konsumen pasti akan beralih ke Anda.
3. Tawarkan versi premium. Anda bisa menggabungkan beberapa produk atau jasa dalam tawaran satu paket premium spesial, dengan harga yang lebih mahal.
4. Gunakan cara pemasaran kreatif. Contoh, buatlah leaflet dan kirimkan ke calon konsumen sesuai target.
5. Iklan kecil dan online.
6. Kerjasama dengan pebisnis kecil lainnya.
7. Manfaatkan konsumen. Misalnya, dengan memberikan tawaran-tawaran khusus untuk mereka sebelum diberikan kepada khalayak umum. Pastikan pelanggan Anda setia, karena penguatan testimonial dari mereka jauh lebih efektif ketimbang iklan-iklan Anda di media massa. (dikutip dari http://ciputraentrepreneurship.com)

Read More

Rahasia sukses Ciputra

Rahasia sukses Ciputra membangun bisnis tanpa modal uang adalah 3E :
1. Envision --> membayangkan ato berani menawarkan n menampilkan ide" briliyant
2. Encounter --> berani meberikan kontribusi lebih pada pihak yg diajak kerjasama jika bisnis sukses n bila gagal berani menanggung sendiri sehingga hanya keuntungan yg ditawarkan
3. Explore --> berani menggali lebih dalam atas bisnis yg telah dijalankan hingga bisnis tu dapat berekspansi

Read More